房地产开发热促生了很多衍生业,其中主攻房地产项目的广告公司更是迅速崛起。这些广告公司涉及了平面设计、广告稿创意、活动设计、工业设计、营销方案等方面,在房地产市场的幕后活动频繁,它们不仅每年的业务量惊人，也给房地产开发这种由来已久的传统行为注入了极多的色彩。

上海广告公司认为一切从产品出发

一个优秀的地产广告并不一定是最有特点的，很多地产项目的广告很简单,要介绍位置、价格、环境、特点,通过广告的定位选择出目标人群。从广告设计的角度来看，这类占到了大多数的广告无新意;但从效果来看,这些广告却成为最有效的宣传工具。在进行了广告检测后，可以得知，这些广告的反馈率完全能够达到地产开发商的要求。

毫无疑问，脱离了广告的艺术特点，最好的广告就是那些最适合产品的广告,也就是说产品决定了一个广告的特点及风格。很多国际的广告大师都表示过:“从产品出发,然后一个重要的问题就是消费者。不仅要和消费者的脑沟通,还要和他们的心沟通，因为头脑会让他们记忆住你，但和心沟通才能真正地交流。”

很显然，这种沟通是需要划分人群的,工业时代和信息时代的交替也使得这种沟通的重要性更加明显。

不止一位地产商说过:“消费者透过概念看清楚产品的本领越来越高了,概念走得太远了，这种理解也就结束了。”

目前的广告公司主要以依照开发商要求实施平面设计或活动设计等方面的内容,没有一家公司能进行全案的营销策划操作。

上海广告公司透露，楼盘营销方案出台是:首先开发商先有了初步的定价和一个核心定位,确定出来一个消费基本人群,然后广告公司开始从大研发商提供的硬性资料出发,进行产品的“拷打”，主要是反复现场观看、勘查,分析、调查定位人群特点以及需求特点，然后大概经过20天以上的研究、整理，作出一份行销方案，其中有实力的广告。